1. 法人或自然人具有中华人民共和国居住资格，取得住房所有权证或房屋资产证明。
2. 房屋符合国家建筑、环保、安全等相关法律法规、规章和标准的要求。
3. 房屋产权清晰，无抵押、查封、赠与、继承、租赁等纠纷。
4. 取得建筑工程竣工验收证书或规划许可证、施工许可证、规划调整许可证、建设工程规划许可证等相关证照。
5. 满足深圳市房屋出租、买卖、转让、抵押及抵押解除等相关政策。
二、材料准备1. 申请表
申请表需如实填写，如实陈述所申请的营业范围等相关信息，具体填写请参考深圳市住房和建设局提供的模板。
2. 身份证明
法人应提交营业执照复印件和法人身份证复印件；自然人应提交申请人身份证复印件。
3. 房屋证明
应提交房屋产权证明、房屋土地证、购房合同、居住证明、产权共有权利登记证明等相关证照。
4. 审批证明
应提交建筑工程竣工验收证书、规划许可证、施工许可证、规划调整许可证、建设工程规划许可证等审批证明。
5. 其他证照
如果房屋属于商铺、车库等特殊类型，则还需提供相关证照，如营业执照或产权证明等。
6. 其他材料
根据不同的申请范围，可能需要提交一些附加的材料，如规划图、户型图、抵押证明等。
三、办理流程1. 提交申请材料
准备好所需的材料后，需前往深圳市住房和建设局或房管部门进行提交。所提交的申请材料应清晰、完整、准确。
2. 审核材料
深圳市住房和建设局或房管部门会对提交的申请材料进行审核，并对房屋进行现场调查。
3. 补正材料
如果申请材料中有不完整或错误的地方，则需要补正。一般来说，只需根据要求重新提交即可。
4. 审批
审批通过后，将颁发营业执照。营业执照需要在规定时间内领取，否则可能被注销。
四、注意事项1. 提交材料时，应确保材料清晰、准确，以避免因材料不真实或不完整而导致申请被拒。
2. 如果需要重新提交材料，应及时跟进，确保在规定时间内完成。
3. 在申请过程中，需要提前了解深圳市相关政策，尽量避免因违规操作而导致营业执照被注销。
5. 在申请过程中，需注意所提交材料必须与实际情况相符，材料不实会被严肃处理。
以上为深圳民住房营业执照办理流程及所需材料详解，希望对您有所帮助。请注意，此文仅供参考，请以深圳市住房和建设局或房管部门官方政策为准。