1.有房产证明文件
2.满足法定使用条件并取得相应的建筑主管部门的验收文件；
3.明确住宅用途，属于居民住房。
二、申请材料1. 申请表：填写企业（个体工商户）的基本信息，包括名称、地址、法定代表人及联系方式等；
2. 营业执照申请书：一般由企业法定代表人签署，并注明申请人的身份、企业名称、经营范围等重要信息；
3. 业务申报材料：不同类型的企业所需要提交的申报材料不尽相同，一般都包括身份证图片或复印件、公司章程、法人授权委托书、企业营业执照变更申请表、住宅贷款合同等；
4. 房屋相关证明：企业注册地址及经营场所所属住宅，还要提供相应的房产证明文件，包括购房合同、房地产开发商出具的房屋买卖合同、房屋所有人同意经营用途的授权文件、住宅物业服务合同等。
三、申请流程1. 提交申请表：携带上述材料，到当地工商局申请窗口提交申请表，工作人员将按照材料完整性、真实性等因素审核，并领取相关凭证；
2. 经办人现场受理：凭证核验无误，工作人员会直接进行切换至经办人现场受理，审核申请表及材料真实合法性，如有不符合之处，经办人应当及时补正，直到审核无误；
3. 缴纳费用：企业支付营业执照办理费用，在核实材料的前提下，按照执照所需的规定资金标准缴费，缴纳完毕后，工作人员会于24小时内完成营业执照的制作和领取手续；
4. 领取营业执照：营业执照的制作及领取是最后一步，当你领到执照后，可以悬挂在住宅门口或办公区。
四、注意事项1. 确认住宅性质：建筑主管部门验收文件必须为居民住宅验收文件。
2. 住宅使用不出现安全隐患：住宅使用不得出现安全隐患，如改变住宅用途应经过建设部门的验收。
3. 办理流程不完善：申请材料不全、不真实等原因将影响营业执照的办理流程，秉持真实性，申请材料齐全，助力营业执照的快速办理。
4. 各个城市有不同的申请细节与要求，务必详细阅读并准备好所有申请材料，以避免浪费时间、费用和精力。
五、深圳住宅能办营业执照吗？可以，只要满足前置条件，准备好相应的申请材料，按照流程办理，并且严格借鉴注意事项。