一、前期准备：
1. 确定宝安区物业地址；
2. 检查物业是否符合规定，符合宝安区物业要求；
3. 准备办理物业营业执照所需材料。
二、物业营业执照必备条件：1. 物业公司注册成立并获得营业执照；
2. 宝安区物业地址符合规定。
三、物业营业执照申请流程：1. 前期准备阶段：确定物业地址并检查符合规定后，准备下面所需材料：
（1）《宝安区工商局物业营业执照申请表》；
（2）申请人身份证原件和复印件；
（3）品牌商标或专利证书原件和复印件（如有）；
（4）物业公司法人代表的身份证明、营业执照原件（副本）、组织机构代码证、税务登记证、公章原件等证明文件；
（5）宝安区工商局要求的其他材料。
2. 物业公司递交申请：携带全部材料前往宝安区工商局递交申请；
3. 监管部门审批：监管部门需核查物业公司材料和地址，并审核营业执照申请表所填内容；
4. 物业公司签收营业执照：营业执照审核通过后，物业公司可前往宝安区工商局领取营业执照。
四、补充说明：1. 物业营业执照申请时间约一个月左右；
2. 物业公司在申请营业执照前应认真核查符合宝安区物业规定，以避免申请被退回或失败。
以上为深圳宝安区物业营业执照申请流程及必备条件，希望对有需求的物业公司及个人提供帮助。